Die Gemeinde Brissago liegt als Dorf unmittelbar vor der Grenze zu Italien, 200 m ü.M. Am Lago Maggiore liegend zählt das Dorf rund 2500 Einwohner und wird wegen seinem milden, subtropischen Klima von vielen Feriengästen aus aller Welt sehr geschätzt.

Mit dem Auto ist Brissago auf der Hauptstrasse über die Magadinoebene durch den Tunnel Tenero-Locarno „Morettina, nach Ascona und dann durch den Tunnel „Colinetta“ Ascona-Moscia, Ronco erreichbar.

Distanzen:
Locarno 9 km
Ascona 5 km

Architektur

Beim 2-Familienhaus bestehend aus einer 2 ½-Zimmerwohnung und einer 3 ½-Zimmer-wohnung mit separaten Eingängen handelt es sich um ein in der Umgebung schön ange-passtem, freistehenden Haus, mit ca. 125.0 m2 netto Wohnfläche. - Gepflegte Gartenanlage mit Pergola, Granitbank mit Granittisch

Objektgrösse / Aufteilung

Unteres Geschoss - 3 ½-Zimmerwohnung

• Entrée 
• Wohnküche  
• Wohnzimmer  
• Schlafzimmer  
• Kinderzimmer mit Einbauschrank 
• Bad/WC
• Zugang / Balkon
• Waschküche / Heizung

Umgebung

Umgebung mit Gartenanlage und Rasenfläche

Pergola mit Sitzbank und Tisch in Granit

Einzäunung mit schönen, schmiedeisernen Metallzaun

Brissago

gepflegtes 2-Familienhaus
mit schöner Seesicht

Mit dem öffentlichen Verkehrsmittel ist Brissago im ½-Stunden Takt erreichbar mit dem Bus ab der SBB Station Locarno. Eine weitere Möglichkeit besteht mit dem Schiff, ebenfalls von Locarno aus.

Die Liegenschaft befindet sich oberhalb des Dorfkerns Brissago, ruhig, ost-orientiert, sonnig mit unverbaubarer See- und Weitsicht auf den Lago Maggiore.

Eine gut begehbare, bequeme öffentliche Treppe führt (ca. 50 m) von der Gemeindestrasse talwärts zur Liegenschaft.

Der öffentliche Bus fährt von Locarno SBB unmittelbar an die erwähnte Gemeindestrasse.

Entfernungen:

• öffentliche Verkehrsmittel  3 Gehminuten zum Bus
• Einkaufsmöglichkeiten Dorfzentrum 5 Gehminuten
• Post   10 Gehminuten
• Schulen  5 Gehminuten
• Lido   15 Gehminuten
• Naherholungsgebiet mit unzähligen Wanderwegen vor dem Haus

Baujahr / Renovationen¨

• 1960 Baujahr
• 1982 Renovations- und grössere Unterhaltsarbeiten
• 1999/2000 umfassende Renovationsarbeiten

Objektzustand

Die Liegenschaft präsentiert sich in sehr guten, gepflegten Unterhaltszustand.

Oberes Geschoss
2 ½-Zimmerwohnung

• Entrée
• Wohnküche
• Wohnzimmer mit Cheminée
• Schlafzimmer
• Bad mit Bidet und Einbaumöbeln
• Balkon
   
• separater Anbau mit Abstellraum / Keller
• Dachgeschoss, Boden isoliert, nicht ausgebaut.

Grundstückfläche

Land  m² 284.0
Servituten gemäss Grundbuch, keine wesentlichen

Gebäudevolumen

m³ 622.0

Detaillierter Baubeschrieb auf Anfrage.

Bauzone

R3, Ausnützungsziffer 1.5, max. Höhe 15.00

Es kann aufgestockt werden

Vorentscheid Gemeinde für Bewilligung im 1982 erteilt, jedoch verjährt.

Dieses Objekt ist bereits verkauft und steht leider nicht mehr zu Disposition'