Immo Loretan Immobilien am Lago Maggiore / Reiheneinfamilienhaus in Brione Tessin

Monika Loretan Güdel

Dipl. Immobilientreuhänderin

Dipl. Immobilienverwalterin



		Brissago Villa mit schöner Gartenanlage



BESCHREIBUNG Lage und Umgebung
Brissago erreicht man mit dem Auto, Bus oder mit dem Kursschiff. Die Liegenschaft befindet sich ca. zwei Autominuten vom Zentrum von Brissago aus aufsteigend, entlang einer angenehmen Panoramastrasse. Die Haltestelle von öffentlichen Verkehrsmitteln ist in ungefähr 50 Meter Entfernung.





	Vor dem Haus sind zwei Garagen, zwei Parkplätze sowie ein bequemer Wendeplatz.


	Die Villa ist gegen Süd/Süd-Westen gerichtet und besticht durch ihre einmalige sonnige, sehr ruhige Panoramalage mit einem fantastischen, unverbaubaren Blick über den Lago Maggiore und die gegenüberliegenden Berge.


		Beschreibung: Grundstückgrösse: 1207 m² Wohnfläche: ca. 256 m²




Baubeschrieb: Zweistöckiges Haus, im Jahre 1963 erbaut, auf dem erhöhten Teil des Grundstücks gelegen. Auf drei Ebenen angelegter Garten mit Stützmauern, gepflegte Vegetation, Wege mit Gneisplatten. Garage für zwei Fahrzeuge und zwei externe Parkplätze, sowie Wendeplatz.





	Bauart: Gebäude bestehend aus zwei Stockwerken, mit Fundamenten auf armierten Betonsockeln externe Mauern von 30 cm Dicke aus Ziegelsteinen thermische Isolation unter dem Erdgeschoss und auf dem gesamten Dachboden externe Fenster und Türen aus Holz mit thermo-isolierenden Scheiben, die nachträglich angebracht wurden mineralischer Aussenverputz, weiss gestrichen interne Fenster und Türen aus lackiertem Holz Satteldach mit Ziegelsteinabdeckung Wasser- und Sanitärinstallationen: Technologie und Einrichtungen, die auf das Baujahr des Gebäudes zurückgehen Heizungsanlage: Wärmepumpe „STIEBEL ELTRON“ (Luft/Wasser) – Heizkörper in allen Räumen

Obergeschoss:

Eingang / Atrio
grosses Wohn- / Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf Terrasse
Küche
Badezimmer / WC
Treppe zum Erdgeschoss
Eingang
Kleine Küche
Dusche / WC
Zimmer mit Ausgang auf Terrasse
Terrasse mit Panoramasicht
Es bieten sich auf diesem Stockwerk diverse Raumaufteilungen an:

Beispiele:
grosses Wohn- / Esszimmer mit Kamin – Küche – WC/Dusche und Masterschlafzimmer mit grossem Badezimmer
2 Wohneinheiten: Küche – Badezimmer/WC – grosses Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie sep. Studio im Obergeschoss mit Wohnraum – Küche und Dusche/WC.

Erdgeschoss:


	Anbau: sep. Eingang zu Studio mit Koch- und Waschgelegenheit – Benützung von Dusche und WC in Nebenraume

	Zusammenfassend: Die dominierende Charakteristik dieser Liegenschaft ist deren wertvolle Lage. Die Aussicht beherrscht den ganzen Teil des Lago Maggiore vor Brissago und deren Inseln mit Sicht in den Norden Richtung Bellinzona und im Süden bis weit nach Italien. Die Liegenschaft ist bequem erreichbar, an sonniger und ruhiger Lage – kein Durchgangsverkehr. Das Gebäude befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Die Raumaufteilung kann mit geringem Aufwand verändert werden. Es besteht die Möglichkeit separate kleine Wohn-einheiten zu schaffen oder das Haus als „Ganzes“ zu benutzen. Inwendig hat die Liegen-schaft, je nach Bedarf, eine sanfte Renovation nötig. Der Zonenplan der Gemeinde stuft diese Parzelle in eine „Zone extensiver Bebauung“ ein, mit einem Nutzungs-Index von 0.6 und einer maximalen Höhe der Bauten von 10 m. Dadurch ergäbe sich zusätzlich die Möglichkeit, ein Gebäude mit 3 Stockwerken zu bauen mit einer nutzbaren Brutto-Gesamtfläche von 724,2 m2. Ebenfalls besteht die Möglichkeit im Garten ein Schwimmbad einzubauen.

Dieses Objekt ist bereits verkauft und steht leider nicht mehr zu Disposition'




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