Immo Loretan Immobilien am Lago Maggiore / Reiheneinfamilienhaus in Brione Tessin

Monika Loretan Güdel

Dipl. Immobilientreuhänderin

Dipl. Immobilienverwalterin




		BRISSAGO – ein Tessinerdorf an wunderschöner Lage am Lago Maggiore zählt rund 2000 Einwohner. Die zahlreichen Palazzi und die üppige Vegetation verleihen dem hübschen Ort einen unwiderstehlichen, mediterranen Charme – und die vielgerühmte „Italianità“, das italienische Lebensgefühl, ist hier deutlich spürbar.



	In dieser Gegend bieten sich ihnen vielfältige Möglichkeiten: träumerische Besinnlichkeit am Ufer oder auf einer Terrasse: Segeln, Surfen, Schwimmen, Golfspielen, Wandern durch typische kleine Dörfer; Begegnung mit Kunst und Kultur. Für Ausflüge mit Schiff und Auto locken die nahe gelegenen Täler, das Luganese und Italien. Geselligkeit finden Sie in gepflegten Gaststätten, einfachen Tessiner Grotti bis zur Nouvelle Cuisine.


		Brissago: Herrschaftsvilla mit Gästehaus



Die Seelandschaft des oberen Lago Maggiore mit Brissago, Ronco s. Ascona und den Brissago-Inseln gehört zu den klimatischen bevorzugten subtropischen Zonen.





	Lassen Sie sich von der hervorragenden Infrastruktur von Brissago überraschen, wie auch von den unzähligen Freizeit-Gestaltungsmöglichkeiten zu Land und zu Wasser. Die berühmten Event’s am Lago Maggiore (Jazz-Festival, Filmfestival, Musikfestwochen und vieles mehr) werden auch Sie begeistern und lassen in keinem Moment Langeweile aufkommen.


	Lage Die Villa und das Gästehaus befinden sich ca. 10 Gehminuten oberhalb des Zentrums von Brissago. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestrasse, von welcher eine Sackgasse direkt zu den Liegenschaften führt. Der Besitz (zwei Grundstücke) liegt an allerbester sonniger und sehr ruhiger (Sackgasse) Hanglage, mit einer einmaligenunverbaubaren Panorama-Aussicht auf den See und die umliegenden Berge.




			Grundstücke: Die Grundstückgrösse beträgt insgesamt 4283 m² – aufgeteilt in zwei Parzellen mit 1959 m² und 2324 m², welche sich in der Bauzone mit intensiver Nutzung befinden, d.h.: max. Ueberbauungsquote 60 % (40 % der Parzellenfläche muss frei von Ueberbauungen bleiben und davon mindestens die Hälfte als Grünzone angelegt). max. Ausnützungsquote 1.5 max. Gebäudehöhe 15.00 m Mindestabstand von Bächen 6.00 m Mindestabstand von Grenzen 3.00 m Die Ausnutzung ist nach dem neusten Zonenplan 1.5 resp. 6450 m² plus 800 m² Terrassen, maximale Bauhöhe 15m, bis 60 % des Grundstückes bebaubar. Gemäss Entscheid der Gemeindebehörde von Brissago kann dieser Besitz für Schweizerbürger ebenfalls als Zweitwohnsitz erworben werden. Ausländer benötigen eine Aufenthaltsbewilligung.


	Liegenschaften Villa: grosser Salon mit Kamin, 5 Schlafzimmer, 5 Nasszellen, Küche, div. Nebenräume, grosse (teils überdeckte) und kleine Terrasse, Swimmingpool, Garagen, Garten mit altem Zier- und Obstbaumbestand. Gästehaus: Salon, 2 Schlafzimmer, 2 Nasszellen, Küche, überdeckte Terrasse, div. Neben-räume, Garagen. Die Liegenschaften benötigen eine „sanfte Renovation“.

Nutzung

Die Grundstücke sind im Privatbesitz und werden zur Zeit als „herrschaftlicher Wohn- sitz“ genutzt.

Durch die hohe Ausnutzungsziffer ist auch eine gewerbliche Nutzung geeignet (und dann werden 20% zusätzlich gewährt) und zwar als:

Seniorenresidenz
Aparthotel
Eigentumswohnungen
Beautyfarm
Rehabilitationsklinik
Studienzentrum
oder ev. Wohnüberbauung – Terrassenhäuser etc.

Über die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten dieser Grundstücke informieren wir Sie gerne vor Ort.

Dieses Objekt ist bereits verkauft und steht leider nicht mehr zu Disposition'




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